Jak często wykonywać przeglądy okresowe budynków i dlaczego są ważne

Najkrócej: przeglądy okresowe budynków wykonuje się co najmniej raz w roku, a dodatkowo co 5 lat przeprowadza się szerszą kontrolę. Budynki wielkopowierzchniowe z dachem o pow. ponad 1000 m² kontroluje się dwa razy do roku. Obowiązek wynika z art. 62 Prawa budowlanego i ma chronić ludzi oraz mienie. Poniżej znajdziesz precyzyjne wyjaśnienia, co, kiedy i dlaczego sprawdzać – bez zbędnych ozdobników.

Przeczytaj również: Jaki zawór priorytetu wybrać do utrzymywania ciśnienia w instalacjach?

Jak często wykonywać przeglądy – obowiązki według Prawa budowlanego

Co roku właściciel lub zarządca zleca kontrolę stanu technicznego elementów narażonych na wpływy atmosferyczne i środowiskowe, w tym przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) oraz instalacji gazowych. Celem jest wczesne wykrycie nieszczelności, korozji, zatorów i innych usterek.

Przeczytaj również: Czy każdy wyciek da się zlokalizować?

Co 5 lat dochodzi przegląd rozszerzony – kontrola ogólna stanu technicznego budynku i estetyki, z oceną przydatności do użytkowania, badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej oraz oceną elementów konstrukcyjnych. To etap, na którym często identyfikuje się ukryte uszkodzenia konstrukcyjne.

Przeczytaj również: Jakie są zastosowania rur nierdzewnych?

Dwa razy do roku kontroluje się budynki wielkopowierzchniowe – w szczególności z dachem o powierzchni przekraczającej 1000 m². Terminy zwykle przypadają przed i po sezonie zimowym, aby zareagować na skutki obciążeń śniegiem, wiatrem i wodą.

Dodatkowo, po gwałtownych zjawiskach pogodowych (wichura, intensywny opad, burza), zaleca się doraźną kontrolę, nawet jeśli nie minął termin przeglądu. To najszybszy sposób, by wykluczyć pęknięcia, podmycia i rozszczelnienia.

Dlaczego przeglądy są kluczowe dla bezpieczeństwa i legalności

Po pierwsze: bezpieczeństwo użytkowników. Regularne kontrole przewodów kominowych i instalacji gazowych redukują ryzyko zatrucia tlenkiem węgla, wybuchu gazu i pożaru. Kominiarz wykryje cofkę spalin, zanieczyszczenia, nieszczelności, zbyt słaby ciąg i nieprawidłowe podłączenia urządzeń.

Po drugie: zapobieganie kosztownym awariom. Wcześnie wykryte nieszczelności dachu, rynien czy kominów ograniczają zawilgocenia i korozję. To różnica między tanią naprawą a generalnym remontem.

Po trzecie: zgodność z przepisami. Art. 62 Prawa budowlanego jasno określa zakres i częstotliwość kontroli. Brak przeglądu to ryzyko kar, problemów z ubezpieczycielem i odpowiedzialności w razie szkody.

Co dokładnie obejmuje przegląd roczny i pięcioletni

Przegląd roczny koncentruje się na elementach szczególnie narażonych na pogodę oraz na instalacjach gazowych i przewodach kominowych. Ocenia się drożność i szczelność, stan nasad, czap i obróbek kominowych, działanie wentylacji, a także ogólną kondycję dachu, elewacji i odwodnienia.

Przegląd pięcioletni pogłębia ocenę o elementy konstrukcyjne, izolacje, stan powłok ochronnych, instalację elektryczną i odgromową. To moment na bilans zużycia materiałów i planowanie remontów.

W praktyce protokół zawiera: opis stanu, listę nieprawidłowości, zalecenia naprawcze z priorytetem pilności i terminami. Dobra praktyka to dołączenie dokumentacji zdjęciowej i wyników pomiarów ciągu, szczelności i oporności.

Kiedy przeglądać częściej – sytuacje podwyższonego ryzyka

Istnieją okoliczności, które uzasadniają zwiększenie częstotliwości kontroli ponad minimum ustawowe. Należą do nich: intensywna eksploatacja urządzeń grzewczych, zmiany w instalacji gazowej, adaptacje poddasza, montaż nowych kotłów czy kominków, a także lokalizacja budynku w rejonie silnych wiatrów. Po każdej gwałtownej burzy lub ulewie warto sprawdzić dach, obróbki i kominy.

Rozmowa właściciela z kominiarzem bywa krótka, a konkretna. „Czy muszę to robić teraz?” – „Tak, bo widzę oznaki zawilgocenia i cofnięcia spalin”. Taki dialog zwykle kończy dyskusję: lepiej działać od razu niż czekać na awarię.

Najczęstsze błędy właścicieli i jak ich uniknąć

Po pierwsze, odwlekanie kontroli „do sezonu” – tymczasem problem narasta skokowo. Po drugie, zlecanie przeglądów przypadkowym wykonawcom bez uprawnień, co unieważnia protokół. Po trzecie, ignorowanie drobnych zaleceń: nieszczelna klapka, brak kratki wentylacyjnej, zapchana nasada – to drobiazgi, które tworzą realne zagrożenie.

Unikniesz kłopotów, planując przegląd z wyprzedzeniem, dbając o dostęp do przewodów i komplet dokumentacji urządzeń. Jeśli używasz gazu, traktuj każdy nietypowy zapach, szum czy zmianę płomienia jako sygnał do pilnej kontroli.

Rola kominiarza w przeglądach – co zyskujesz

Wykwalifikowany kominiarz zapewnia nie tylko czyszczenie, ale przede wszystkim diagnostykę przewodów, pomiary ciągu i ocenę poprawności podłączeń. Wykrywa zawirowania, nieszczelności, niedrożności i błędy montażu, które nie są widoczne dla laika. To przekłada się na mniejsze zużycie paliwa, bezpieczeństwo i spokojne użytkowanie.

Jeśli szukasz fachowej pomocy lokalnie, sprawdź przeglądy okresowe budynków w Koluszkach – szybka organizacja terminu i protokół zgodny z przepisami.

Praktyczne wskazówki przed wizytą kontrolną

• Zapewnij dostęp do kominów, kotłowni, skrzynek gazowych i rozdzielni.
• Przygotuj dokumentację: poprzednie protokoły, instrukcje kotła, informacje o modernizacjach.
• Nie przykrywaj kratek wentylacyjnych, nie uszczelniaj „na sztywno” pomieszczeń z urządzeniami gazowymi.
• Zgłoś wszystkie niepokojące objawy: sadza w pomieszczeniu, skraplanie, cofka spalin, zapach gazu.

Podsumowanie korzyści – bezpieczeństwo, prawo, oszczędności

Regularne, udokumentowane przeglądy: spełniają wymogi art. 62 Prawa budowlanego, chronią życie i zdrowie, zmniejszają ryzyko uszkodzeń konstrukcyjnych, stabilizują koszty eksploatacji i podnoszą wartość nieruchomości. Trzymanie się harmonogramu – raz w roku, co 5 lat szerzej, a przy dużych dachach dwa razy do roku – to rozsądna inwestycja, nie formalność.